פודקאסט משכנתא במחיר למשתכן - דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת‪!‬ אריאל אחון - יועץ משכנתאות ופיננסים מומחה

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן להיעזר במשכנתא הפוכה לטובת עזרה לילדים לרכישת נכס



מצב ביש: אנו חולמים על רכישת נכס, אבל ההון העצמי אינו מספיק ונאלצנו לרדת מהעיסקה..

נציג כאן פתרון יצירתי, שבחלק מהמקרים יכול לשנות את כל התמונה!



בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה לפי הנחיות בנק ישראל

-יחס החזר שהבנקים יכולים לאשר

-חסר הון עצמי - מה עושים?

-הגדלת ההון העצמי באמצעות משכנתא הפוכה

-נעזרים במשפחה וזה עסק לא פשוט!

-מה זו משכנתא הפוכה?

-מאפייני המשכנתא ההפוכה

-גמישות מרבית באופן התשלום

-טבלת אחוזי מימון ביחס לגיל הלווה - חברות הביטוח

-טבלת אחוזי מימון ביחס לגיל הלווה - בנקים

-ריביות המשכנתא ההפוכה

-מה קורה במידה והלווים נפטרו

-נקודות חשובות נוספות

-הוצאות נלוות

-תחשיב של שילוב משכנתא + משכנתא הפוכה

-למה שלא נעשה את המהלך הזה?

-למה שכן נעשה את המהלך הזה?

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות





מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 29 הטעויות הקריטיות שזוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה עושים



בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-חושבים שנוזמן לבחור דירה עם הזכייה

-מגיעים לכנס בחירת הדירה עם אישור זכאות שאינו בתוקף

-בוחרים דירה ללא שהתקבל אישור עקרוני מלא ומתאים מהבנק למשכנתאות

-לא יודעים איזו דירה לבחור

-מגיעים לבחירת הדירה לא בזמן (לפני או אחרי הזמן)

-לא נערכים כנדרש להיעדרות של אחד מבני הזוג לבחירת הדירה או חתימת חוזה

-לא מבינים את ההון העצמי הנדרש

-לא נערכים עם ההון העצמי הראשוני בסך של 7% בחתימת החוזה

-ההון העצמי יכול להיות גדול מכפי שחשבנו

-לא נערכים עם המשכנתא בזמן

-חושבים שהמענק מגיע לכיס שלנו

-נאלצים לשלם משכנתא ושכירות במקביל

-לוקחים הלוואות על מנת להגיע להון העצמי

-לוקחים משכנתא גדולה (מדי) ליכולת שלנו

-נאלצים לקחת משכנתא צמודת מדד כדי לדחוס יותר כסף (לקחת הלוואה גדולה)

-חושבים שכספי זכאות הם מענק

-חושבים שהוצאת תעודת הזכאות היא מהירה

-בונים על מענק שלא ניתן בפרויקט מסוים

-נכנסים להגרלות לא ריאליות במחיר למ"ר

-לא לוקחים בחשבון הוצאות נוספות

-שינוי בנתוני הזכאות אשר לאורם זכיתם

-לא לוקחים בחשבון את איסור מכירת הנכס

-תכנון מס ומימון לא נכונים לרכישת דירה נוספת

-בונים בצורה לא נכונה על הרווח העתידי

-בונים על שכירות עתידית כשיהיה דווקא הרבה היצע

-לא ניתן לבצע שינויים במיפרט הדירה

-ממתינים זמן רב ומפסידים הזדמנות בשוק

-לא מבינים את התמונה השלימה

-משפרי דיור אשר לא מבינים את המהלך

-מענה על שאלות

-משכנתא בפיג'מה





מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: שמאות בעת רכישת נכס - כל מה שצריך לדעת



בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מהי שמאות?

-מה כוללת שמאות?

-איך השמאי מעריך את שווי הנכס?

-מי רשאי להעריך שווי נכס?

-מדוע גורמי מימון מחייבים בשמאות?

-איך השמאות משפיעה על אחוז המימון?

-שמאות דרך בנק

-שמאות שנעשתה דרך בנק אחר

-שמאות מקדימה - שמאות פרטית

-מתי נערוך שמאות מקדימה?

-הפניית שמאות מקדימה אל בנק

-הקדמת שמאות דרך אישור עקרוני

-הצגת הנכס

-שמאות מול בדק בית

-מסמכים שצריך להעביר לשמאי

-שמאות על דירה חדשה מקבלן

-קבלן ללא ליווי בנקאי

-הבדלים בהערכת שווי בין שמאים

-ערעור על הערכת שווי נכס

-שימוש בשמאות קודמת

-שמאות עבור גופי מימון חוץ בנקאיים

-שמאות במיחזור משכנתא

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות



מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הדרכה חיה לקבוצת זוכים בפרויקט מחיר למשתכן / דירה בהנחה מנהריה,

שבה ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא



בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תכנון העיסקה

-מחיר למטר

-מהו אישור עקרוני למשכנתא

-איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט

-הון עצמי נדרש, מענק מקום

-איזו משכנתא אנחנו יכולים לקבל

-חישוב יחס החזר והכנסה פנויה

-חסר לי הון עצמי - מה עושים

-עלויות המשכנתא - מחיר הכסף - ריביות

-תיזמון פיננסי

-באיזה בנק נבחר

-מתי לוקחים את המשכנא בפועל

-התפתחות התשלומים

-מסלול זכאות

-מדד תשומות הבנייה

-מע"מ

-חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו?

-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות

-הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

-הוצאות נוספות ישירות בתהליך

-איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

-איסור מכירת הנכס

-דגשים כלליים

-תהליך לקיחת המשכנתא

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות





מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - סיכום רבעון א' בעולם המשכנתאות לשנת 2024 - איך הנתונים נראים ומה המגמות להמשך



בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-פעילות שוק הדיור

-מלאי דירות חדשות

-מחירי הדיור

-שוק המשכנתאות

-אינפלציה

-ריבית

-מדד תשומות הבנייה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות



מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - פריים מול מל"צ ראש בראש - מה יותר כדאי לקחת?



בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-למה בכלל עולה השאלה הזו, בזמן הזה?

-קצת היסטוריה על מסלול הפריים

-הסבר על מסלול הפריים

-איך זה נראה בריבית שקיבלנו מהבנק?

-כיצד עלו ההחזרים החודשיים בפריים?

-סיכום אירועי הפריים

-מסלול המל"צ - משתנה לא צמודה

-מהו הרעיון המסדר של השימוש במל"צ

-מל"צ במיחזור משכנתא

-פילוח רשמי של מסלולי המשכנתא שהציבור נוטל

-ריביות רשמיות של מסלולי הפריים והמל"צ

-השוואה בין פריים למל"צ

-נקודות למחשבה

-ידע = כוח

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות



מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY