截胡不截‪财‬ Jeff

本期播客为《截胡不截财》与《提钱退休》的窜台录制的完整版上集，请留意下周更新的下集内容
【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
乌素（“提钱退休”主播、百万营收爆款课程制作人）
Pocky（“提钱退休”主播、始终热爱设计的体验设计师、持牌健身教练&风水专家）
【时间轴】
02:28 各类不同人群中的“中产阶级”定义
10:26 中产适合的一些信用卡权益
15:58 中产的一些旅行生活方式
23:50 中产三件套之首 – 房贷
31:28 京沪核心区永远涨？大错特错
34:00 要不要提前还贷款？
35:52 租房vs买房，如何判断？
39:06 以旧换新的内在逻辑是什么？
40:43: 房子的风水和房价
44:07 为什么单职工中产家庭极其脆弱
48:42 保险是非常好的对冲人生重大风险的工具
52:14 理财的一些心得分享 – 投资要趁早
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
梵一如（ID：@梵一如）
【时间轴】
01:41 做节目带来的不同
07:57 杭州放开后，北上广深怎么办？
15:00 中国房价还会跌多久，逻辑是啥？
19:55 除了限购以外，还有招吗？有，还真有
24:18 我们全国的房地产目前有多少库存？
25:56 上一轮高库存的时候，是如何去化的
28:37 居民存款高企，是因为我们不敢花钱？放屁！
32:29 我们的经济到底问题出在哪里？
37:55 房地产未来的回落，绝不是绝对值的下跌模式
40:15 逆全球化的大环境，世界的产业布局都在乾坤大挪移
46:32 真的不要鼓励加杠杆了
49:11 2023跑日本买房的人，他们还好吗？
50:27 房价下跌开启后，我们再来比较房价收入比和租售比
52:38普通人，为什么当下尽量不要上杠杆？
55:53 以不变应万变的心态
57:18 多听小宇宙，不断提高认知
59:17 对于有娃和无娃人群的建议
图片1: 2022年3月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：中指数据）
图片2: 2024年4月不同城市新房库存去化周期 （数据来源：方正地产）
图片3: 全国房地产商品房待售面积数据 （数据来源：国家统计局 / 丁祖昱评楼市）
图片4: 部分重点城市房地产去化周期
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师）
靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人）
【时间轴】
02:04 从入门级产品开始聊起 – 3000万级别的上海新式里弄
07:18 上海老洋房的地段分类 – 顶流不是巨富长
11:58 哪怕是洋房，板块地段也在微观变化中
16:52 网红地标武康大楼，涨跌怎么样？
18:50 老公寓品类的四大金刚，才是公寓中的yyds
24:59 洋房里的产权类型大科普
31:24 老百姓住的使用权房，又是个什么玩意
37:37 哪怕是尊贵的老洋房业主，也要精打细算租金回报
40:35 从什么维度判定洋房新里的优劣好坏
49:34 整体洋房市场的行情走势
53:49 为什么老洋房经纪需要这么专业
57:43 洋房经纪人的收入天花板是天空
01:03:14 老洋房是个需要深耕的领域
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
 
【嘉宾】
Sam老板 （上海老洋房17年资深老法师）
 
靖哥哥（上海楼市公众号：衡复行走主理人）
【时间轴】 
04:21 巨鹿路3.1亿的老洋房，还不算洋房届的顶流
11:18 为什么老洋房的成交那么神秘？
13:35 老洋房的大佬买家都是谁，如何分类
18:25 什么才是正儿八经的老洋房定义？
20:31 老洋房的买家，各个非富即贵
25:50 老洋房为什么那么稀缺，只是因为稀少吗？
30:18 即使稀缺如老洋房，也不能扛过经济周期
35:07 老洋房的独特魅力是什么？
43:26 除了citywalk，还能怎么体验老洋房
46:08 一个励志的老洋房淘金者故事
52:27 老洋房在过去20年的起起伏伏
59:37 也许，老洋房是中国确定性最强的资产标的
【制作】
 
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
 
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
清风（上海楼市公众号：清风说新房主理人）
【时间轴】
02:32 一个买房人转变成地产自媒体的心路历程
08:42 每个买房人，或多或少都要经历一些来自家庭的压力
11:16 买房经验第一条：新房子和老房子的产品代际差异
20:36 买房经验第二条：迈开腿，看100套房再说
34:02 买房经验第三条：学会鉴别信息，明是辨非,存真去伪
36:47 大周期看，房价到底了吗？
44:10 从开发商拿地土拍的角度，观测楼市的周期
50:00 北上深会不会步广州之后尘，放开限购？
59:01 北上广深+香港跌了多少？
01:01:48 全国新房销售最好的杭州，其实很危险
01:12:36 救市政策一条接一条，何为激不起波澜？
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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【主播】
Jeff（“截胡不截财”主播 、公众号：Jeff大截胡）
【嘉宾】
大雄 （20年国际投行经历，知乎号：狮城大雄）
【时间轴】
02:34 日本过往的货币政策回顾
08:47 此时此刻，日本央行宣布退出负利率的原因？
19:54 退出负利率，是代表日元进入加息周期了吗？
21:48 未来日元真的有能力持续加息吗？
30:50 日元若加息，会给全球金融市场带来什么影响？
34:59 日元过往的套息交易和渡边太太
40:56 日本央行宣布加息后，市场是怎么反应的？
42:52 日本股市楼市到顶了吗？还能买吗？
47:00 日本买房的深层次逻辑
58:30 日本当前的房价，其实没有想象中便宜
01:06:49在日本买房前，你可以用这些投资工具来平替
【制作】
番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）
【公告】
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